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“胡董，我有些问题不太明白，”毕自强并没有急于去推敲这份合同文本的条款，却把他一些心存疑惑的想法提出来，问道：“歌舞团剧场和旧排练大厅真的适合改建为大型的卖方商场吗，为什么公司要花这么大的代价拿下它？而且这租赁合同一签就是十五年，是不是太长了？再说一下子要交那么多的租金，还要投资翻修，值得这么搏吗？而且一下子租赁这么大面积的地方会不会是浪费，公司是否真有经营的能力并保证能够赚钱呢？我总觉得风险太大了！”
毕自强知道，这块准备建商场的地盘本身就来之不易。胡大海先是利用刘文斌出面套近乎，进而才疏通文化局和歌舞团的领导，并私下给了那些“管事”的人不少回扣和好处，费了九牛二虎之力，最后才拿到了这份场地租赁的合同书。
“嗯，你提的这些问题很不错嘛。”胡大海用一种十分赏识的目光瞟了毕自强一眼，然后点燃一支烟，将端坐着的身体向后靠在椅背上，说道：“我问问你，如果让你负责选择和开办一个商场，你认为要有怎样的外在条件最为合适？”
“首先，应该是选择商场的位置吧，”毕自强思考着，明确地说出自己的想法：“通常来说，经营大型商场一定要在人多热闹的市中心地带，有足够的顾客人群，这样才能够保证达到商品销售量和营业额。”
“嗯，说下去。”
“可是，我认为租赁现在这个地盘来经营商场，位置是不是偏一点？如果只是开个一般的商店还好说，而开商场似乎不会有足够的顾客光顾吧？”
“首先考虑选点，你说得不错。”胡大海深思熟虑地点点头，却表示不完全认同毕自强的看法，说道：“不过，你似乎只知其一，不知其二。按常规眼光来看，这块地盘目前如的确像你所说的那样，是偏僻了一些。但你注意到了没有，它的位置恰好处在两条主要街道交叉的十字路口，西面靠市中心老街区不算太远，东面是正在迅速扩建的城市住宅小区群落。而这个十字路口横向上的东葛路正在扩建和向东延伸出去，这表明市中心地段正在逐渐东移。我估计用不了一年时间，东葛路修好后一旦开通，我们现在租下来的这个地方必将成为人流量大的新聚合点，是摆放大型商场最理想的一个地理位置。”
“哦。”毕自强恍然大悟，不由地暗自佩服胡大海的商业眼光。
“一，位置；二，地段；三，交通。要投资兴建一个大型的卖方商场，无非就是要考察这三个方面的具体情况。”胡大海扳着手指数着，仍然按照自己清晰的思路说下去：“除此之外，还
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