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说到这里，黎永正话锋一转，语气也从刚才的回顾式陈述转为了一种更加现实、更加冷静的分析。
他的目光从陆阳身上移开，落在了墙上那幅中海地图上，像是在脑袋里把整座城市的空间格局重新扫描了一遍，然后才继续说道：
“但是浦东也不是完全没有问题。这些年发展下来，最核心的问题就是土地资源越来越紧张，特别是作为浦东经济龙头的陆家嘴金融贸易区，沿着世纪大道两侧的每一块地基本都已经名花有主了。”
“陆家嘴现在最大的瓶颈不是产业结构，不是人才流入，更不是市场需求，而是没有地了。一个已经开发饱和的核心商务区，如果不能找到新的空间载体来延续它的功能，那么整个浦东新区后续的经济增长后劲就可能会受到掣肘。”
他说着，站起身来，重新走到那幅中海地图前面，拿起刚才放下的那支铅笔，用笔尖在前滩的位置上点了点。
铅笔尖在地图的纸面上发出轻微而干脆的声响，配合着他接下来的话，让这个动作显得格外有分量：
“在这种情况下，我认为浦东新区想要继续保持现在的发展势头，有必要把目光从陆家嘴那一块饱和的核心区转向南边，寻找一个新的战略空间。”
“而前滩这个地方，就是我认为能够在陆家嘴之后，成为浦东第二个真正意义上的中央商务区的最佳选择。”
黎永正滔滔不绝地说完这长长的一番话，然后把铅笔放回桌上，转身看向陆阳，目光里带着一种少见的诚恳和笃定。
陆阳静静地听完了黎永正的全部论述，心里头不由得暗自点了点头。
不得不说，黎永正不愧是能从基层一路摸爬滚打坐到现在这个位置的实干型官员，他的眼光确实足够毒辣。
在没有陆阳心中那种跨越时间桎梏信息优势的前提下，黎永正就能仅凭一个传统官员多年来积累起来的经济地理常识和规划实践经验，准确地推导出前滩将会是陆家嘴之后浦东下一个中央商务区的战略方向。
这个判断，和陆阳重生前亲眼看到的历史轨迹几乎是完全一致的。
前滩确实在后世成为了浦东南部的另一个核心商务区，被不少媒体和业内人士称为“第二个陆家嘴”。
但是，做出正确的判断是一回事，做出正确的投资决策又是另一回事。
陆阳心里很清楚，黎永正虽然把方向看对了，把格局讲透了，但他对时间维度的考量跟陆阳不在一个基准线上。
黎永正思考问题的出发点是城市规划和行政逻辑，只要判断出前滩未来必然会成为核心商务区，那么从政府的角度出发，越早启动就越能抢占先机、降低成本、掌握规划的主动权。
至于过程中的时间成本和资金沉淀效率，在官员的考核指标体系里从来不会排在最前面。
但陆阳不一样。
他是商人，商人最在意的就
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