工商品房总面积为1.9亿平方米，比1991年增长了57.7%，新开工商品房面积1.1亿平方米，比1991年增长40.4%;外商投资开始向房地产倾斜，1992年房地产开发中利用外资7.1亿美元，比1991年增长228%，占全国实际利用外资的3.78%。外商投资房地产业，使房地产开发热潮更趋旺盛。1993年上半年“房地产热”继续升温，房地产业继续保持高速增长的势头，房地产开发公司又新增6000余家，总数超过20000家。当时，房地产热主要热在南方、热在沿海，全国50%左右的房地产开发公司为广东、海南、福建、上海、江苏5省市所拥有;北方和内陆某些城市的房地产业在东南沿海的带动下，于1993年初也急速升温。
房地产热本身并不是什么问题，而是因其发展太快，投资过猛，使房地产市场出现许多问题。表现在:(1)吸引了大量资金，不能保证国家重点建设项目的投资;(2)多头批地，竞相压价招商，国有土地资产流失严重;(3)资金拆借，短期收不回，国家货币发行过多，带来了通货膨胀压力的快速释放;(4)生产资料需求增加，造成水泥、钢材等整个原材料商品价格上涨过快;(5)房地产开发建设的高标准化，给人们带来的是可望而不可及的房价;(6)投资结构不平衡，高档宾馆、花园别墅发展过快，普通住宅很少有人问津。如此等等，暴露了我国房地产市场失控给国家、社会带来的弊端。
?93年后期到94年的全国性高通货膨胀使得国家不得不采取紧缩银根、抽撤资金的措施。同时针对房地产业的畸形和过热发展问题，1993年6月24日，中央发布了6号文件。文件明确规定，由建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。检查重点内容包括:(1)对注册资金虚假、没有开发能力的公司，吊销营业执照;(2)银行和土地管理部门不得开办房地产公司，已经开办的要限期脱钩;(3)坚决制止炒房地产牟取暴利的行为;(4)凡购地后一年内投入的开发资金不足购地费25%的，要收回土地;(5)未完成开发投资总额(不包括购地款)20%以上的，不得转让。
经过这些措施的调控，房地产开发投资增长速度减慢。1993年下半年与上年同期相比，房地产开发投资增长率下降了14.9%;但从全年来看，全国房地产开发投资总额仍然较大，比1992年增长164.9%。
经过1993年下半年“降温”之后，1994年房地产高投资猛增长势头得到了遏制。这样，在1995年就出现“商品房空置”即难于消化的问题。
?1996年以后，中国房地产业一直面临两大难题:一是需要消化吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房;二是要解决市场有效需求不足的问题。商品房空置增多，销售困难，不仅开发商日子难过，银行、地方政府亦忧心忡忡。银行担心的是贷款收不回，本利无收。对地方政府来说，没有哪一个地方政府不希望本城市、本地区的房地产市场活跃，因为房地产已成为地方财政和城市建设的重要财源;而房地产的不景气除占压土地、占压资金外，还影响到对投资的吸引力和地方政府的形象、政绩。因此，必须寻求救市对策，解决房地产市场销售疲软的问题。
1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。
从未来来看，事实上海南的发展还是不错的，特别是针对东三省销售的冬季度假房概念，三亚、海口大力的发展。这也是刘思愿意接手海南那些烂尾楼的原因。至于说广东、福建、上海、江苏、北京、山东等几个省份的烂摊子，刘思也是很乐意接手的。
针对这个时代来说，广东、福建、上海、江苏、北京、山东这些烂尾楼的位置只是比较好，可对于刘思来说，这些地皮的位置是非常好的。他们大多是处于城市市中心的。