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说完特意补充道，“如果满一年未动工，按照合同约定，需要缴纳土地出让价款10%的土地闲置费，不过......这10%的土地闲置费，到时候通过一些......变通的操作，应该是能申请减免。”
刘杨一听最长可以免费闲置两年，心里立马就有了底。
“梁总，那就这样定。”刘杨直接拍板道，“先拿芜市职业技术学院银湖校区东侧的R01地块，等半年后再看市场情况拿剩余两块地，政策就算有变化，半年时间，风向也变不了那么快，应该没什么大风险。”
“至于我们先拿的R01地块，反正最早也要等到07年初才能达到预售条件，干脆直接奔着精装修现房销售去！通过一年多的时间，把我们的产品力做到极致，争取在芜市一炮打响我们恒达的品牌力！”
“虽然前期资金沉淀会多一些，开发周期拉长，资金成本增加，但只要我们产品足够硬，口碑打出去，就能为我们后面R10、R05两个地块的销售提前预留出充足的溢价空间！”
刘杨之所以做出这个在旁人看来极为激进的决策，核心依据就是他重生带来的先知！
他就是要用R01地块做出品质标杆，把品牌口碑做到极致，同时‘等半年’的真正目的是为了将R10和R05两块地的两年闲置期届满精准地卡在08年中旬，等那个时候开工，开盘时间正好能赶上08年底那波由四万亿刺激计划引爆的超级行情！
届时，拥有强大品牌溢价和绝佳市场时机的R10和R05项目，一步跨越经济周期，想不火爆都难！
梁总在屏幕那头听完刘杨的决策，眉头却皱了起来，嘴唇动了动想说什么，但看了一眼屏幕中刘杨的表情，又忍住了。
显然，从纯工程和常规开发角度看，刘杨这个方案资金占用大、周期长、风险相对集中，他作为直接负责人，感到压力和疑虑是正常的。
倒是集团总部那边的画面里传来一个声音，发言的正是集团投资开发中心的总经理孙斌。
“刘董，”孙斌坐直身体对着麦克风说道，“关于芜市拿地的事情，我有个不成熟的建议。”
刘杨瞥了他一眼，没说话。
“我觉得......三块地是不是可以推迟到明年年中一起拿比较合适？这样的话，既减少了R01地块长期大量占用资金的问题，同时推迟到明年年中拿地，也不影响07年初达到预售条件后正常开盘销售期房，资金周转效率会高很多。”
说完又暗戳戳地补充了一句，语气里甚至带着点甩锅的意味。
“而且，刘董，如果真按您说的R01做现房销售，万一......我是说万一啊，到时候销售不理想的话，这么一大笔资金被长期占用，这个责任......恐怕谁都负不了吧？而且，现在市场虽然看起来不错，但未来走势谁也说不准，我们是不是应该更稳健一点......”
刘杨本来还想听听这个被自己踢回集团的孙斌，能有什么高见，结果越听越觉得话里带刺，更是有种把他刘杨架在火上烤的意味。
那特妈还让你说个屁！
“孙总。”刘杨直接暴力打断道，“我不要你觉得，也不需要你来理解我的决策。”
“你只需要，负！责！执！行！明白了吗？UnderStand?”
（喜欢本书的兄弟姐妹们，麻烦看完后点个催更，给个书评，谢谢大家！）