来的都是港岛商界有头有脸的人物——华商总会的理事、汇丰银行的经理、几家英资洋行的代表，还有几个从南洋赶来的生意伙伴。
陈伯棠站在台上，端着酒杯，声音洪亮。
“各位，远东置业今天成立了！我们的目标很简单——让港岛的老百姓，买得起房子！”
台下响起一片掌声。
陈伯棠继续说。
“怎么让老百姓买得起房子？我们用‘预售楼花’的模式！房子还没盖，就先卖！老百姓交一笔定金，等房子盖好了，再付剩下的钱！付不起全款的，找银行贷款！分期还！十年、十五年、二十年，还完了，房子就是你的！”
台下又是一片掌声。
有人问。
“陈伯，这个‘预售楼花’，靠谱吗？”
陈伯棠笑了。
“靠不靠谱，不是我说了算，是港英政府说了算！财政司、律政司、城市规划委员会——三司联签！白纸黑字，红章盖章！”
他从怀里取出一份文件，高高举起。
“这就是三司联签的文件！预售楼花，合法合规！”
台下响起一片叫好声。
酒席散时，已经是下午三点。
龙二站在远东酒楼门口，送走了最后一批客人。陈伯棠站在他旁边，脸上带着微醺的红晕。
“龙先生，”陈伯棠压低声音，“今天来的那些人，有一半是来看热闹的。他们在等咱们出丑。”
龙二点点头。
“我知道。”
“那您还……”
“让他们看。”龙二转过身，看着陈伯棠，“等咱们的第一栋楼卖出去，他们就笑不出来了。”
.....
一周后，港英政府城市规划委员会发布公告——北角、鲗鱼涌、筲箕湾三处，共计十二块土地，公开拍卖。用途：住宅。
这是港岛历史上第一次大规模公开拍卖住宅用地。以前，土地都是政府划拨，给谁不给谁，全凭关系。现在，公开拍卖，价高者得——这是龙二在背后推动的结果。
拍卖会那天，中环的香港会所里坐满了人。
英资洋行的代表、本地华商的代表、还有几个从南洋赶来的地产商，乌泱泱坐了一大片。龙二坐在角落里，穿着一身深灰色中山装，戴着墨镜，帽檐压得很低，几乎没人认出他。
陈伯棠坐在前排，身边坐着何锦荣。他们的面前，摆着远东置业的竞拍牌。
第一块地，在北角，靠近海边，面积约两万平方尺。
起拍价：十万港币。
“十一万！”一个英资洋行的代表举牌。
“十二万！”另一个华商举牌。
“十三万！”
“十四万！”
价格一路飙升，很快到了二十万。
陈伯棠一直没有举牌。他坐在那里，闭着眼睛，像是在打盹。何锦荣坐在他旁边，手心全是汗。
“陈伯，”他压低声音，“咱们还不举？”
陈伯棠睁开一只眼，看了他一眼。
“急什么？让他们抢。”
价格到了二十五万，举牌的人渐渐少了。最后只剩下两家——一家英资洋行，一家本地华商。
“二十六万！”英资洋行的代表举牌。
“二十七万！”华商举牌。
“二十八万！”
华商犹豫了。
拍卖师举起木槌。
“二十八万，第一次……二十八万，第二次……”
陈伯棠睁开眼，举起竞拍牌。
“三十万。”
全场安静了一瞬。
所有人的目光都转向他。
英资洋行的代表脸色变了，跟旁边的人嘀咕了几句，然后摇了摇头，没有继续举牌。
华商的代表也摇了摇头。
“三十万，第一次……三十万，第二次……三十万，第三次！成交！”
木槌落下，声音清脆。
远东置业拿下了第一块地。
接下来，第二块地、第三块地、第四块地……陈伯棠又拿下了三块。四块地，总面积八万平方尺，总价一百二十万港币。
龙二坐在角落里，嘴角浮起一丝笑意。
第一块地，在北角，靠近海边，面积两万平方尺。他要在这里盖一栋十二层高的住宅楼，取名“远东大厦”——不是中环那个写字楼，是北角的住宅楼。一共两百个单位，每个单位五百平方尺左右，两室一厅，有独立厨房和卫生间。
按照他的计划，这栋楼的总成本大约一百万港币——地价三十万，建筑成本五十万，设计、广告、律师费二十万。
预售楼花，每平方尺定价一百港币。一个单位五百平方尺，就是五万港币。两百个单位，就是一千万港币。
一千万港币。
减去成本一百万，利润九百万。
九百万。
龙二看着这个数字，心里默默算了一遍，又算了一遍，确认没有算错。
当然，这只是毛利润。还要交税，还要给银行利息，还要分给陈伯棠和何锦荣。但即使扣掉这些，他的那一份，也至少有两百万。
一块地，两百万。
四块地，八百万。
这只是开始。