现在老米那边在很多方面也确实出现了诉讼费或者律师费由败诉方承担的情况。
而咱们之前的诉前调解制度，那就是直接给你转调解，强制性的那种，然后拖着你。
但这方面你也不能说法院不对，毕竟国家不一样，咱们这边的法院肯定不能说随随便便就收你那么多的诉讼费。
言归正传，陈婷这边很快就直接支付了一笔律师费：“王律师，那就拜托你了，你来帮帮我，看怎么能把我的财产给转移了。”
王振宇看着面前的钱满脸笑容，很快道：“没问题，陈女士，我现在就来帮你想办法，目前你的财产里最大的一笔应该是那栋别墅吧，那咱们就从这里入手。”
“你需要把你那栋别墅给卖了！”
什么？听到这句话之后的陈婷顿时瞪大了眼睛：“王律师，把那栋别墅给卖了吗？现在你不是说对方律师已经在调查我了吗？那我现在把别墅卖了，账户里的钱出现变动，对方肯定就会怀疑啊！”
王振宇再次笑道：“你听我说完，陈女士。你这边需要找一个特别靠谱的人，可以是你的朋友，然后你把房子过户给他。”
陈婷皱着眉头道：“过户给他，那岂不是说我这套房子就成了他的了吗？”
“法律上来说，确实已经成了他的了，但是，你们可以私底下签一份代持协议。”
“虽然房子已经过户了，但实际上这套房子还是你的。”
这里要说明一下，加州法律中的“ReSUlting TrUSt”，也叫推定信托或者归复信托制度。
这个制度很简单，就是说这套房子 张三出钱买的，然后登记在了李四名下，就算没有代持协议，只要能证明是张三出的钱，那法官就会认定这套房子是张三的。
而如果加上代持协议的话，那就更好办了，注意，这个代持协议放在加州是完全有效的。
说到这里，王振宇很是严肃道：“但是陈女士你一定要注意你选的这个人绝对不能是你的近亲属！”
这个原因也很简单，加州这里，如果夫妻一方把共同财产以不合理的价格处分给近亲属，那么就会直接触发信赖义务，这个时候就是举证责任倒置。
就需要处分的这一方来证明自己没有损害夫妻共同利益，证明不了的话，那你这就是违反了夫妻信赖义务。
加州这边对于夫妻双方信赖义务还是很严格的，比如说夫妻有一方隐匿夫妻共同财产，或者隐瞒处分夫妻共同财产，那么就会直接罚没这些财产给另一方。
放在这个案子里，就是说，如果陈婷找了近亲属，那原本她还能分到这栋房子的一半，但那样被查出来之后，这栋房子就全部归吴文杰了。
所以这里王振宇必须强调清楚，你要找的人不能是近亲属，必须是一个表面上看起来和你没有任何关系的朋友。
陈婷这边有点不太相信的看着对面的王振宇：“王律师，这样就行了吗？这也有点太简单了吧？那法官也不是傻子，很明显就能查出来。”
王振宇看了看对面的陈婷，带着一种专业人士对普通人的碾压，这女人确实漂亮，但太蠢了。
“陈女士，你注意，我告诉你的是卖，有合同，有首付，有贷款，有还款，有利息。”
陈婷听得真的是云里雾里，在那里很是茫然道：“王律师，我有点不太明白，我的朋友也拿不出多少钱来呀。”
王振宇一脸看傻子的表情看着陈婷道：“你可以借给他呀，这个叫卖方融资，是完全合法的行为。”
陈婷彻底迷茫了：“王律师，那我这有什么用？绕了一大圈，我借给我朋友钱，让他来买我的房子，那感觉好像没用啊。”
眼看着陈婷还是不太理解，王振宇笑了笑，掏出了一张笔一张纸：“陈女士，我来给你算笔账。”
“你那套别墅现在市价差不多 150 万美元，对吧？”
王振宇一边说着话，一边在纸上写了一个数字。
面前的陈婷点点头，王振宇又开口了：“你们签一份买卖合同，然后你可以让你的朋友支付一笔首付款，一百五十万的房子，首付款差不多得二十万吧。”
陈婷又有点不懂了：“但是我的朋友肯定拿不出这 二十万呀。”
王振宇瞅了瞅陈婷：“但是你能拿出来呀，我记得上次帮你盘点财产的时候，你和你老公的股票差不多值个几十万吧？”
“那正好，你把这些股票质押给你的这位朋友，质押款就写个二十万，等你们签好合同之后，你就直接可以给他开一份收据，就说收到房屋首付款 二十 万。”
“这样首付款的问题不就解决了吗？”
王振宇说到这里，在纸上“首付支付凭证”那里画了个圈，又在“股票质押协议”那里画了个圈。
“然后就是卖方融资，150 万的房子现在有了，首付 20 万，那还剩 130 万，这 130 万你让你的朋友每个月还本付息，当然，不用真给，就是走个账，按照 3%的利息来算，比市面上低两个点就行。”
“这样一来，房子合法的卖给了你的朋友，股票也质押给了你的朋友。而你这边剩下了什么呢，剩下了 20 万现金以及 130 万的应收账款。”
“20 万的现金你这里慢慢来消化，最后肯定得留一些钱，要不然的话，账面上看起来不合理。”
说到这里，王振宇脸上露出了笑容：“至于剩下的 130 万应收账款，你们两边就平分呗，你分 65 万，他分 65 万。”
“但我告诉你，你知不知道 130 的应收账款值多少钱啊，我告诉你，大概值八十万左右，甚至还不到八十万！”
陈婷直接听得都傻了，她感觉这位王律师说的每个字都能听懂，但连起来就听不懂了。
“所以离婚的时候，你的丈夫吴文杰能分到的就是你在那 20 万现金里剩下来的一点，以及 65 万的应收账款。”
“而房子呢？房子在你的朋友名下，市场价 150 万，一分不少。”
这个就是重点中的重点了，虽然表面上看起来，房子和债是一样的，俩都能算钱。
但是，他们只是在法律上是一样的。
就像是在国内，银行小伙伴应该都懂，一套不动产，市值 300 万，一笔应收账款 300 万，选哪个？
傻子都知道要选不动产，应收账款，那是什么玩意，鬼知道能不能收回来，在银行，那玩意有时候也叫不良资产。
打包出去卖，300 万的债，卖到 100 万都可能算你烧高香了。
但是在法律上，他们就是等同的，谁也不能否认这一点。
王振宇继续说道：“你打听到的消息说，你的丈夫可能很快就出来，而他现在这个情况，就算最快那怎么也得一段时间。”
“而你的朋友要是还不上贷款，那房子就要被拍卖，你作为债权人，就可以把这个房子拍回来，到了那个时候，房子就又回到你的名下了。”
“就算你的丈夫已经出来，那又有什么用呢？你们都已经离婚了呀。”
“他手中倒是有 65 万的应收账款，那他可以去起诉你的朋友啊，你的朋友名下这个时候没有任何财产，他就算赢了官司又能如何呢？”
陈婷在那里愣了足足半天，这才开口了：“王律师，这……这也行？”
王振宇喝了口水：“这怎么不行？这没有任何问题啊，卖方融资是加州房产交易中非常常见的操作，贷款有公证，过户有记录，还款有流水，都是合法的，每一步都是正规的。”
“就算吴文杰的律师怀疑里面有问题，那让他去查啊，等他查出来的时候，你都可以直接把房子再卖了，然后回国了。”
“到那会，就算他查出来，又有什么办法？”