返回

第592章 【我不骗人】

首页
关灯
护眼
字:
上一页 回目录 下一章 进书架
们的利益,并对他们造成极大的冲击,这些均令数大发展商大为光火。

    ........

    林祖辉也没有想到阻力如此大,他和内地官方沟通的很愉快,但没有想到香江各大地产商和舆论倒是闹起来。

    说实在的,他本意就是港府批地卖给他,是港府有意参与进来发展。当然林祖辉也不傻,是港府想进来分一杯羹——政绩和金钱。

    而港府、内地都表示支持后,没想到香江地产商又闹腾起来。

    在商言商,林祖辉可以理解他们的想法。但也不妨碍林祖辉给他们扣上‘目光短浅’的帽子,因为林祖辉知道,这个项目真的赚不来钱。

    看起来有380万的住宅楼宇,但亚洲金融危机后,香江住宅下跌60~70%,如何能赚钱?

    而写字楼方面,租金只有市区的一半,也赚不了多少!

    就算可以将住宅捂起来,待地产回暖出售,但期间每年产生的利息,也是不菲。

    所以,很快林祖辉通过媒体,转达了自己的声音。

    第一,他一开始的想法是港府将土地卖给自己,由自己私人投资公司进行开发,是港府对于这个项目负责,才愿意放弃高额的卖地费,参与进来,为香江发展做出贡献。

    第二,这个项目自己不看好能赚大钱,若是有发展商愿意加入,自己表示欢迎;凡是有意投资,皆可以入股,但项目由经纬资本和港府一同主导。

    很快,媒体上纷纷转载了林祖辉的言论,一时间再次热闹极了。

    可以说,舆论再次调转了方向,偏向了林祖辉这一方,因为:

    第一点,林祖辉的意思很简单,他不缺钱,可以买地独立发展,是港府认为这个项目需要政府监督,所以参与进来。

    第二代,这个项目‘不赚大钱’,大家有意投资,林祖辉表示欢迎。

    一时间,九大地产商也纷纷讨论起来。

    .......

    新时代。

    郑家纯对梁志坚说道:“我了解他,他说不赚钱可能还真不赚钱!”

    梁志坚怀疑的说道:“没道理不赚钱啊,光380万平方尺的售价,就是180亿左右;建筑费就算80亿,再加上税收、利息,120亿的成本总够了吧!酒店、写字楼、零售部分的租金,每年也是不菲.......”

    郑家纯顿时也思考起来,说道:“可能他不看好香江后市,当然也有可能那些租金都要用于发展数码港的科技产业。所以,这个项目确实赚不了大钱!”

    梁志坚只得说道:“总经理的意思是,我们不参加了?”

    郑家纯点点头,说道:“算了,我父亲也是这个意思。毕竟,如果以林祖辉的权势,就算不让大家加入又如何,闹腾两天,还不是一样和港府达成合作协议。”

    梁志坚一想,还真是这样,大家闹归闹,但如果港府和林祖辉签署合同,大家能做什么呢?

    “好的!不过租金只有市区一半(湾仔一半),还真是有些打击楼市啊!”

    “不能这样说,他林祖辉是香江最大的收租大户,有损失也是他最大。好在只有150平方尺写字楼,影响不会很大。”

    .......

    和郑氏父子差不多看法的,还是有好几家地产商,他们突然也觉得加入这个项目(受管制,以及目前地产在下跌),不会赚多少,所以纷纷不再发声,以示不参与。

    而仍然认为这个项目可以大赚的,有希慎置业、长实、置地、新鸿基、鹰君,他们公开希望参与其中。

    林祖辉一看,都是几家对他不太‘友好’的公司,所以他们不信任自己,立马决定拉大家入水,为香江的科技产业做一份贡献。

    他也把这个项目交给新时代集团来做,毕竟再交给经纬资本来做,已经没有意义了。

    假设这个项目在1995年开始动工,很显然1997年还能销售一期的期房,但之后香江房子从8000~10000元每平方尺,调到3000~4000元平方尺左右,这个项目便不再有太大的利润,可能微利,也有可能持平。

    但不管怎么说,林祖辉的目标是‘数码城’,写字楼吸引科技公司入驻、零售面积可以出售电子产品和电子零件、酒店可以吸引客人、住宅可以提供科技人员的住所。

    至于大公司入不入住数码城,相信以林祖辉的人脉,以及自己的产业,远比前世李泽楷做的好几倍。

    新时代集团很快成立项目,当然还吸纳了经纬资本的项目组和资料,很快就进入状态。至于那些愿意加盟的地产商,林祖辉画出25%的股份给他们,而新时代集团自有30%,剩下的45%由港府持有。

    数码港落成后,当然是要以公司的形势独立经营,林祖辉的初心就是为香江发展着想。

    
上一页 回目录 下一章 存书签